HUVIG Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette jolie ? maison familiale de 117 m² à Valenciennes avec fort potentiel de rénovation.

? Située dans un quartier prisé et calme de Valenciennes (Entre le musée et le Golf), cette maison des années 60, exposée sud-ouest, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement.

✨ D’une superficie habitable d’environ 117 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste espace de vie comprenant un salon et une salle à manger d’environ 45 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 11 m².

?️ Côté nuit, vous trouverez :
✔️ Trois chambres au premier étage ;
✔️ Une quatrième chambre au deuxième étage.

? Implantée sur une parcelle d’environ 370 m², la maison bénéficie d’un agréable jardin exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

? Les plus :
✔️ Sous-sol complet ; ✔️ Chauffe-eau gaz neuf ; ✔️ Raccordement au tout-à-l’égout ; ✔️ Belle exposition ; ✔️ Secteur recherché.

? Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison : ✔️ Mise aux normes de l’électricité ; ✔️ Isolation ; ✔️ Remplacement des châssis ; ✔️ Rénovation des sols ; ✔️ Réfection de la cuisine et de la salle de bains ; ✔️ Création d’un escalier pour accéder au deuxième étage.

? Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant créer un bien à leur image.

NOUVEAU DPE établi le 29/07/26. Estimation des coûts annuels d’énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3 800 € et 5 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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